Bez ověřené projektové dokumentace nelze zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) — a bez PENB se u řady projektů neobejdete ani při žádosti o podporu z programu Nová zelená úsporám 2026. Pasport stavby proto často stojí na samém začátku cesty k dotaci nebo bezúročnému úvěru na renovaci.
Co je PENB a k čemu slouží
Průkaz energetické náročnosti budovy, lidově "energetický štítek", zařazuje budovu do třídy A až G podle spotřeby energie na vytápění, chlazení, přípravu teplé vody, větrání a osvětlení. Zpracovat ho může výhradně certifikovaný energetický specialista zapsaný v registru Ministerstva průmyslu a obchodu, a průkaz je nutný při prodeji, pronájmu, výstavbě nebo větší rekonstrukci nemovitosti podle zákona č. 406/2000 Sb.. Platnost PENB je 10 let od vystavení, případně kratší, pokud dojde k zásadní změně budovy ovlivňující její energetickou náročnost, jako je zateplení nebo výměna zdroje vytápění.
Proč bez pasportu stavby nejde PENB vypracovat
U starších budov bez ověřené projektové dokumentace nemá energetický specialista podklady pro výpočet — potřebuje přesné rozměry, skladbu konstrukcí a dispozice, které mu poskytne právě pasport skutečného stavu. Pasport se navíc musí zpracovat v souladu s vyhláškou č. 131/2024 Sb., účinnou od 1. července 2024, jež stanoví jeho rozsah a náležitosti — podrobnosti o tom, jak se pasport zaměřuje pomocí 3D laserového skenování, najdete v samostatném článku o 3D skenování budov. Pokud si nejste jistí, zda potřebujete pasport nebo jinou formu dokumentace, přečtěte si i článek o rozdílu mezi pasportem stavby a DSPS. Bez pasportu jako podkladu riskujete zdržení celého procesu žádosti o dotaci, protože energetický specialista jednoduše nemá z čeho vycházet — a stejně jako u chybějící dokumentace obecně, i tady platí, že se vlastníkovi vyplatí pasport pořídit dřív, než ho bude akutně potřebovat
Nová zelená úsporám 2026: co se změnilo
Program NZÚ prošel od 24. června 2026 aktualizací podmínek — přímé nevratné dotace zůstávají jen pro nízkopříjmové "zranitelné" domácnosti, běžní žadatelé nově dostávají bezúročný úvěr rozlišený podle rozsahu renovace.
Skupina žadatelů | Typ podpory | Dílčí renovace | Komplexní renovace | Kdy se žádá |
|---|---|---|---|---|
Zranitelné domácnosti (NZÚ Light) | Přímá nevratná dotace | — | Až 400 000 Kč (zateplení + úsporný zdroj) | Od 25. června 2026 |
Rodinný dům (běžní žadatelé) | Bezúročný úvěr | Až | Až 2 000 000 Kč | Posouzení od června 2026, čerpání u bank od podzimu 2026 |
Byt v bytovém domě, SVJ | Bezúročný úvěr | Až | Až 750 000 Kč | Posouzení od června 2026, čerpání u bank od podzimu 2026 |
Zranitelné domácnosti se definují jako ty, které pobírají superdávku, příspěvek na bydlení, přídavek na dítě nebo starobní či invalidní důchod 3. stupně. Příjem žádostí poběží až do 31. října 2029, případně do vyčerpání alokovaných prostředků.
Kromě PENB je pro samotnou žádost potřeba i odborný posudek, který zpracovává autorizovaná osoba a prokazuje splnění dotačních podmínek. Novinkou programu je také renovační pas — dokument plánující dlouhodobý postup renovace budovy, který je od roku 2026 klíčovým podkladem zejména pro žádosti v rámci NZÚ Light a liší se od PENB svým zaměřením na budoucí kroky, ne jen aktuální stav.
Jak celý proces probíhá v praxi
Cesta od zaměření budovy až po schválení dotace nebo úvěru má jasnou logickou posloupnost:
3D skenování objektu a zaměření skutečného stavu
Vypracování pasportu stavby jako podkladové dokumentace
Předání podkladů energetickému specialistovi pro výpočet PENB a případný renovační pas
Vystavení PENB s přiřazením energetické třídy
Podání žádosti o dotaci nebo bezúročný úvěr z programu NZÚ 2026
Kolik to stojí a jak dlouho trvá
Ceny obou dokumentů se odvíjejí od velikosti a složitosti objektu, u rodinných domů se pohybují v následujících rozmezích:
Služba | Orientační cena (rodinný dům) | Doba zpracování |
|---|---|---|
Pasport stavby | 25 000–60 000 Kč podle plochy a rozsahu | Do 2-3 týdnů |
PENB | 4 000–12 000 Kč podle velikosti | Řádově dny |
Investice do obou dokumentů se vyplácí i z pohledu rizika — vlastníkům bez aktuální dokumentace teoreticky hrozí pokuta až 400 000 Kč podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.. Jde ale o horní hranici sankce, kterou stavební úřady udělují jen výjimečně a až po předchozím upozornění vlastníka — cílem zákona je motivovat k pořízení dokumentace, ne majitele automaticky pokutovat. Zároveň bez platného PENB nelze čerpat podporu z NZÚ 2026 v hodnotě až 2 000 000 Kč, takže návratnost investice do obou dokumentů je v případě žádosti o dotaci nebo úvěr jednoznačná.
Nejste si jistí, zda váš dům splňuje podmínky pro dotaci nebo bezúročný úvěr z Nová zelená úsporám 2026? Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistíte, jaké kroky přesně potřebujete.