Máte ve šuplíku kompletní výkresy svého domu, které odpovídají jeho dnešnímu stavu? Pokud ne, nejste sami — a od 1. července 2024 to může být problém. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) po vlastnících staveb výslovně chce dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby. Když chybí, nastupuje pasport stavby — zjednodušená dokumentace, která původní výkresy nahradí. V článku si vysvětlíme, co pasport stavby je, co o něm říká zákon včetně pokut, a pět situací, kdy vám ušetří čas i peníze.
Co je pasport stavby
Pasport stavby (často se mu říká i pasport budovy) je zjednodušená dokumentace skutečného stavu nemovitosti — jejích rozměrů, dispozic a provedení. De facto nahrazuje původní projektovou dokumentaci tam, kde se nedochovala nebo už neodpovídá realitě, třeba po přestavbách a přístavbách. Typicky obsahuje zaměření stavby, půdorysy podlaží, řezy, pohledy a technický popis konstrukcí.
Co říká zákon — a kolik stojí, když ho ignorujete
Povinnost mít dokumentaci skutečného provedení stavby zakotvuje § 245 nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.), účinného od 1. 7. 2024. Vlastník je povinen po celou dobu trvání stavby uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby; pokud se nedochovala, musí pořídit pasport stavby.
Za nesplnění povinností vlastníka hrozí podle § 302 pokuta až 400 000 Kč. Obsah a rozsah pasportu pak detailně upravuje vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb (§ 9 a příloha č. 11).
(Konkrétní rozsah povinností k vaší stavbě je vždy dobré ověřit u příslušného stavebního úřadu.)
5 důvodů, proč mít pasport stavby dřív, než musíte
Prodej nemovitosti. Kupující i banka chtějí mít jasno o tom, co kupují. Pasport stavby prodej zrychlí, zvýší důvěru a působíte jako majitel, který má o nemovitosti pořádek.
Zápis do katastru a legalizace. Pasport slouží jako podklad pro zápis budovy do katastru nemovitostí, dodatečné povolení stavby nebo legalizaci dříve provedených změn.
Rekonstrukce a přístavby. Přesné podklady o skutečném stavu šetří čas projektantovi a peníze za chyby z odhadů „od oka".
Pojištění. Některé pojišťovny podle pasportu stanovují hodnotu nemovitosti a pojistné podmínky.
Správa a provoz budovy. Pasport je základ pro facility management, údržbu i případnou změnu užívání stavby.
Co pasport stavby obsahuje
Rozsah dává vyhláška č. 131/2024 Sb. Prakticky jde o identifikaci stavby, situaci, zaměření, půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, pohledy a technický popis. Moderně se stavba zaměřuje 3D laserovým skenováním — výstupem je mračno bodů s přesností na milimetry, z něhož vznikne přesná výkresová dokumentace i podklad pro BIM.
Závěr
Pasport stavby není byrokratická otrava, ale pojistka. Nový stavební zákon z něj udělal povinnost, ale vyplatí se i bez hrozby pokuty — u prodeje, rekonstrukce, pojištění i v katastru. A nejlevnější je pořídit ho v klidu, ne pod tlakem termínu nebo blížícího se prodeje.
Potřebujete pasport stavby? V Pasportia Studio zaměřujeme budovy 3D skenováním s přesností na milimetry a dodáme dokumentaci, která obstojí na úřadu i u kupujícího.
Domluvte si nezávaznou konzultaci →